Перепланировка в законе

Перепланировка в законе

Осенью прошлого года московский мэр подписал Постановление ­Правительства Москвы, которое журналисты окрестили «Амнистией перепланировок». Но стоит ли завидовать москвичам? Что же им теперь разрешено менять у себя в квартирах? Неужели все ранее измененное «без спросу» автоматически становится легальным? Ответы на эти вопросы дает Александр Рощупкин, консультант-юрист ­управы района Раменки г. Москвы.

Постановление 25 октября 2011 г. № 508-ПП действительно наделало много шуму. Кстати, его полное название звучит так: «Об организации пере­устройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Почему-то многие решили, что таким образом мэр объявил безусловное официальное «прощение» всех подряд инженерных переделок. Но это не так. Просто с 1 декабря 2011 года возможно официальное согласование уже выполненных пере­устройств и перепланировок.

Документ о безопасности

Теоретически, владелец переделанной квартиры должен иметь проект, подтверждающий, что конструктивная прочность многоквартирного дома не нарушена, и что произведенные работы не создали угрозу жизни и здоровья граждан. Нет проекта? Есть, но не по форме? В любом случае теперь это не является препятствием к «легализации» уже совершенных перемен. Технические заключения с июля 2012 года будет выдавать проектная организация, определенная Правительством Москвы.

Кроме того, на сайте Мосжилинспекции до июля 2012 будут опубликованы типовые проекты переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, для которых при «легализации» оформление технического заключения не потребуется, достаточно сослаться на такой проект при подаче документов на согласование.

Сколько платить

По новому регламенту, распоряжение о согласовании переустройств/перепланировок должно приниматься:

а) БЕСПЛАТНО;
б) заочно (без выезда чиновников на место), на основании представленных документов;
в) исключительно Мосжилинспекцией.

Что бывает

Нередки случаи, когда при оформлении документов для продажи квартиры «всплывает» незаконная перепланировка. Хозяев штрафуют за самоуправство, да еще вручают предписание о приведении помещения в проектное состояние. Можно представить себе, каково это: только что сделав косметический ремонт и найдя покупателя, спешно восстанавливать никому не нужные кладовки и разделять санузлы. Риск потерять покупателя огромен…Кое-что в этом вопросе скоро изменится. Не в лучшую для нарушителей сторону. В Кодекс города Москвы об административных правонарушениях будет добавлена статья о нарушении требований по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Невыполнение соответствующего предписания сможет повлечь наложение штрафа до 5000 руб. на граждан, до 50 000 руб. на индивидуальных предпринимателей и до 700 000 руб. на юридических лиц.

Документы, обязательные для согласования перепланировки квартиры

1. Заявление от имени собственника или, если квартира в социальном найме, нанимателя
2. Копия документа (с предоставлением подлинника), удостоверяющего личность заявителя
3. Копии правоустанавливающих документов на помещение (обычно свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма)
4. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (либо ссылка на типовой или «уникальный», подготовленный проектной организацией) — такие проекты не имеют срока действия
5. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) — это тоже бессрочный документ
6. Письменное согласие собственников или, когда речь идет о квартире, используемой по социальному найму, всех проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи (в том числе временно отсутствующих)

mld-2012-02-pereplanirovka-02-8046613

Перепланировкой теперь не являются

Вступившее с 1 декабря в законную силу Постановление отменяет старый перечень мероприятий и работ, юридически являвшихся переустройством или перепланировкой. К примеру, в новый перечень (см. Приложение №1 к Постановлению) НЕ вошли:

• перестановка сантехнического оборудования (туалетов, ванных);
• перестановка существующих нагревательных и газовых приборов либо приборов равной мощности без прокладки дополнительных подводящих сетей;
остекление лоджий и балконов;
• установка кондиционеров на домах, не являющихся объектами культурного наследия.

Действия при согласовании

Чтобы узаконить осуществленные ранее переустройства/перепланировки, следует обратиться в службу «одного окна» Мосжилинспекции с заявлением унифицированной формы (образец есть в самом Постановлении) и комплектом документов. Перечень бумаг варьируется в зависимости от того, что именно согласовывается — переделка только в жилом или нежилом помещении, затронуто ли общее имущество собственников многоквартирного дома (скажем, присоединяется часть лифтового холла). Полный список также приведен в Постановлении. И все. Дальше надо просто ждать распоряжения о согласовании. Срок его издания не должен превышать 20 календарных дней с момента подачи заявления.

Сроки «амнистии»

К сожалению, правовой акт не содержит конкретных сроков, в которые граждане могут обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о согласовании по новым правилам своих давнишних переделок. Но во избежание неприятностей не стоит откладывать это в дальний ящик. Ведь в случае обнаружения надзорным ведомством несогласованных перепланировок/переустройств предусмотрен штраф: от 2000 до 2500 руб. на граждан; от 40 000 до 50 000 руб. на юридических лиц (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ).

А что в других городах?

Москва не первый российский мегаполис, где законная переделка становится реальной и доступной все большему числу граждан. К примеру, подобным образом регламентирован порядок переустройств и перепланировок в Питере (см. Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2009 № 257-р). Логично ожидать, что в обозримой перспективе «подтянутся» и другие города. Во всяком случае, нормативные правовые акты всех субъектов РФ должны будут соответствовать принципам, заложенным Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Вам также может быть интересно «Свой дом» «Деньги» на сайте Samaya.ru