Балкон или лоджия? Полезные метры!
Если лоджия есть, то ее как бы и нет… Потому что рано ли поздно, но хозяин обязательно затеет остекление и превратит лоджию в комнату. Это закон мегаполиса!
Остекление балконов и лоджий позволяет реально увеличить жилище, однако далеко не всегда связано с острой нехваткой квадратных метров. Таким образом горожане борются за безопасность, тишину, за комфорт. Многие просто считают расточительством содержать неэксплуатируемую площадь. Есть и те, для кого иметь закрытый балкон – своеобразная традиция. Однако конструктивная и правовая стороны подобного изменения городской квартиры неоднозначны и требуют ответственного отношения.
Узаконить увеличение жилой площади за счет присоединения лоджии сложно даже в домах со свободной планировкой квартир
Законно ли остекление балкона?
В каждом городе свои законы и традиции. Но, честно говоря, вопрос законности остекления, утепления балконов и лоджий и раньше-то не особенно тревожил собственников квартир. Стеклили даже тогда, когда городские правительства категорически запрещали изменять фасады. Сегодня местные законы куда мягче, упростилась процедура по узакониванию перепланировки. В Москве так и вовсе остекление балконов и лоджий само по себе перепланировкой теперь не считается. Другое дело, если речь идет об историческом здании или присоединении остекленной площади к жилой части квартиры. Лучше всего проект перепланировки заказывать у автора проекта дома, а в отсутствие автора – в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по перепланировке квартир. Увы, согласие властей не гарантировано, даже если вы решили сделать «точно как у соседа». Вам могут отказать, например, потому, что резерв прочности здания, предусматривающий такого рода изменения, уже исчерпан.
Безрамное остекление смотрится деликатно и сочетается с самой разной отделкой лоджии (дизайн Галины Микулик)
Готовим документы
Присоединение лоджии к площади квартиры является перепланировкой. Для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме Жилищным Кодексом РФ установлен пакет документов:
✦ Заявление
✦ Правоустанавливающие документы на квартиру
✦ Проект переустройства и (или) перепланировки
✦ Согласие всех собственников на перепланировку, а если квартира находится в социальном найме, то согласие всех членов семьи нанимателя
✦ Технический паспорт квартиры
Если вид на город хорош, а выход на лоджию из кухни или столовой, то логично подоконник превратить в барную стойку и устроить роскошный «панорамный» бар
Конструкции остекления балконов и лоджий
В целях остекления лоджий ряд производителей предлагает специальные, усиленные конструкции. Но в некоторых домах открытые проемы лоджий не слишком высоки и позволяют применять рамы из стандартного оконного профиля. Так или иначе, для формирования заказа требуется вызвать замерщика. Опытный специалист предложит возможные варианты конструктивных решений для каждого конкретного случая.
 |
|
Остекление лоджии можно создать на основе холодного или теплого алюминиевого либо ПВХ профиля, а также рам из клееного бруса. Конструкция на основе ПВХ-профиля требует усиления металлом. Зачастую крупногабаритные рамы невозможно занести через квартиру, их делают разборными, монтируя непосредственно на лоджии. |
 |
Затевая остекление лоджии или балкона, нелишне исследовать парапет. Ведь именно он служит основанием, на которое монтируется светопрозрачная конструкция. Если парапет не каменный, а каркасный, его следует усилить металлическими стойками с перемычками. Можно построить опорную стенку из пеноблоков, но она отнимет больше площади, чем металлический каркас.
Для отделки «холодной» лоджии нужны материалы, стойкие к воздействию температуры и влаги, например искусственный камень
Летняя резиденция
Любое «балконное» остекление улучшает тепло- и звукоизоляцию комнаты, поэтому всегда уместно на балконах спален, выходящих на шумные улицы. Если покой – единственная цель, то вполне подойдет так называемое «холодное» остекление: легкие деревянные или алюминиевые рамы, одно стекло или однокамерный стеклопакет. Это экономичный вариант, а нередко (по причине легкости конструкций) единственно возможный.
Алюминиевый переплет при малой ширине профиля Provedal отличается большой прочностью
Деревянные распашные оконца, открывающиеся внутрь, на лоджии шириной порядка 0,5м создадут явные неудобства. Остекление по принципу «купе» решает проблему. Раздвижные створки съемные, что облегчает мытье стекол. Они снабжены специальными стопорами, способными противостоять сильным ветровым нагрузкам. Эстетика и долговечность конструкции – на высоком уровне. Что касается температуры, то на лоджии будет теплее, чем на улице, всего на 5-7 градусов. При этом утеплять и отапливать «новую комнату» не имеет смысла. Помещение, защищенное от попадания пыли и осадков, может использоваться в качестве хранилища, мастерской, тренажерного уголка.
Безрамное остекление Vizyon-B от пола до потолка.
Не забудьте о прочном защитном ограждении
Сохраняя фасад
Безрамное остекление – со створками без замкнутого обрамляющего профиля, на основе верхних и нижних направляющих – практически не повлияет на внешний вид здания. А еще оно не осложнит инсоляцию помещения и не исказит вид из окна.
В Москве для замены столярных элементов фасадов жилых зданий никакие согласования не требуются
Роликовые механизмы, в зависимости от формы лоджии, способны сдвигать полотна и по прямой, и по ломаной линии, и даже по радиусной. При полном открывании они складываются «стопкой». К таким конструкциям предъявляются повышенные требования по надежности и безопасности. Стекло в системах используется закаленное. От ветра и пыли безрамное остекление защищают специальные уплотнители: прозрачные силиконовые между стеклами, щеточные – между полотном и направляющей. Надо ли пояснять, что подобное остекление тоже относится к «холодным»?
От яркого солнца при «холодном» остеклении спасают жалюзи, стойкие к перепадам температуры и влажности
Как в комнате
Для остекления жилой лоджии используют «теплый» алюминиевый или ПВХ профиль. От «холодного» он отличается наличием особой системы воздушных камер с теплоизолирующими вкладышами, благодаря которой рамы успешно сопротивляются потерям тепла. Правильно подобрать стеклопакеты (простое одинарное остекление в данном случае не годится), поможет тепловой расчет. Если и профиль, и стеклопакеты характеризуются коэффициентом сопротивления теплопередаче близким к 1, если пол, потолок и подоконное пространство утеплены, то в столичном регионе обогреть объем остекленной лоджии не составит труда.
Кстати говоря, из-за слишком малой толщины прослойки воздуха или инертного газа внутри стеклопакета конвективный процесс переноса тепла там не происходит. И тонкий слой газа служит прекрасным теплоизолятором.
Оптимально жилую лоджию использовать как место отдыха или кабинет (дизайн Светланы Агаповой)
Утепление лоджий
Чтобы превратить лоджию в жилое пространство, потребуется не только остекление, но и утепление. Выступающий за тепловой контур парапет усиливают и утепляют. Для этого используют отражающую внутрь помещения тепло и не пропускающую влагу пленку типа «Пенофол» и утеплитель из минеральной ваты либо плиты пенополистирола. Точно так же утепляют пол и потолок лоджии.
Переносить на лоджию радиатор водяного централизованного отопления категорически запрещено
Чаще всего применяют кабельные «теплые полы». Их готовые к монтажу секции замуровывают в стяжку, поверх укладывают плитку или другое финишное покрытие. В качестве дополнительных источников тепла используют электроконвекторы, тепловентиляторы.
ПВХ-системы позволяют подобрать подходящий для интерьера переплет и цвет рам («ОкнаСервисСПб»)
Выбор есть всегда
Несмотря на то что светопрозрачные конструкции выглядят похоже, у каждого заказчика есть возможность проявить вкус и фантазию. Можно выбрать тот или иной рамный переплет (использовать различные раскладки), цвет, ширину и форму профиля, способ открывания створок. Подбирать дизайн лоджии желательно с оглядкой на архитектуру. И так, чтобы не исказить вид фасада здания, и так, чтобы «вписаться» в интерьерную идею. Кстати, стекла можно поставить матированные, и чувствовать себя уединенно без штор или жалюзи.
И еще одно замечание: маленькая площадь лоджии не является препятствием для создания полноценной комнаты. На узкой лоджии удобно остекление, которое открывается гармошкой. Правда, такие системы по герметичности уступают обычным, с распашными створками, а стоят значительно дороже. Компромисс – раздвижные створки-купе.
Текст: Татьяна Гронская; фото: www.snosn.com; 24cli.ru